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融资渠道收窄
筹资渠道 浏览时间:2018-08-03 19:58

  “严监管是大势所趋,这对于房企融资也带来了一些影响。今年上半年,房企各方融资渠道大幅度收缩,特别是信托受到了较大影响,ABS规模总体也有一些下降。”北京某专注于房地产投资的PE机构总经理表示。

  记者注意到,年初以来,受融资渠道收窄影响,房企债务违约频发,其中甚至涉及不少知名房企。

  “国内ABS是一个大方向,规模有上万亿。不过,目前相关政策不太成熟,使得这方面发展相对缓慢。”对于被业内寄予厚望的ABS,北京某知名地产基金副董事长认为,最大的问题在于收益率有限,必须有足够的流通溢价才能够大规模推广,否则投资者不太容易接受。此外,在资产证券化过程中,涉及多项税收,国内尚缺乏类似欧美国家的ABS法律规范。

  深圳某资管机构总经理表示,房地产业通常有两种资金,一种负责维持企业正常运营,另一种则负责企业进一步发展。“地产基金和机构的资金,前几年很容易发生错位,要么是找不到合适的投资项目,要么是募集成本比较高,造成一些不良项目匆忙上马。从去年下半年开始调控力度加大,基本上将这两部分资金划清了界线:地产基金做发展,信托等机构负责正常运营。”

  上海某偏地产投资的产业基金创始合伙人表示,做债更接近于银行范畴,房地产基金是专业化属性的投资机构,做债也就失去了其最初设立的意义。“今年上半年资金比较紧张,大的开发商也逐渐开放了股权合作思维,探索一些新的合作渠道。”

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